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房屋装修拆除改造原则

admin

12 月 13, 2023 #拆改安装

无论是新房还是二手房,人们在接手房屋后都不满意房屋原有的结构形态,在装修时往往会进行一定的结构改变。 但拆除、改造结构时,不能随意进行。 房屋的设计标准、材料要求、施工质量、房屋结构等都要综合考虑。 装修的时候,不仅仅是资金的投入,还有房子的结构。 安全。 否则,如果承重墙受损,后果将很严重,甚至影响整个建筑的结构安全。 因此,业主在装修时,如果涉及结构拆除和改造,一定要详细论证,并遵循相关原则进行拆除和改造。 而且在进行结构拆除和改造时,最好找正规、值得信赖的装修公司来操作,因为有些装修公司或施工队伍不合格,遇到困难时难免会让业主感到困惑。 在这里,业主可以向土巴兔装修网发送装修标书,获取三大装修公司的装修报价,以及免费设计、免费测房服务。 还可享受土巴兔装修网全程安全装修保障。

 

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房屋拆迁改造应遵循的原则

1、“砖混”结构的建筑,预制板墙不能拆除,门窗不能开启。

房屋内的砖墙,尤其是厚度超过24厘米的砖墙,一般都是承重墙,不易拆除或翻新。 承重墙承受建筑物的重量,维持整个房屋结构的受力平衡。 如果承重墙被拆除,力量平衡被破坏,后果可能是严重的,甚至危及生命,是任何业主都无法承受的。

您负责自行拆卸和改装

家庭装修中,除了承重墙不能拆除外,轻质墙也不一定可以拆除。 一些轻质墙壁还承受房屋的部分重量。 例如,横梁下方的轻质墙无法拆除,因为它也承受了房屋的部分重量。 如果拆除的话,仍然会破坏房屋的结构。

那么什么样的墙可以拆除呢? 完全用作隔墙的轻质墙和空心板可以拆除。 因为隔断墙根本不承受任何压力,所以它存在的价值就是分隔空间; 其拆除不会对房屋结构产生任何影响。

如果一定要拆掉承重墙,也不是完全不可能。 建设部规定,如墙体需改为承重墙,例如原设计单位或与原设计单位具有同等资质的设计单位,在施工前应提供改造加固设计方案。承重墙可以拆除或改造。 也就是说,可以拆除,但必须加固。 但要确保加固是正确、有效的加固。

2、门框嵌入混凝土中,不得拆除。

如果拆除或翻新,会破坏建筑结构,安全系数降低,重新安装门也很困难。

3.阳台旁边的矮墙不能拆除或改变。

一般房间和阳台之间的墙上都有门和窗。 这些门窗可以拆除,但窗户下面的墙不能拆除,因为这堵墙是“配重墙”,它的作用就像一个重物,把阳台抬起来。 如果把这堵墙拆掉,就会降低阳台的承载力,导致阳台倒塌。

4、房间内的梁、柱不能改变。

梁和柱用于支撑上层。 如果拆除或改造,上面的楼层就会倒塌,这是相当危险的。 因此,不得拆除或改造梁、柱。

5、墙内钢筋不能移动。

埋设管道时,如果钢筋损坏,会影响墙体和楼板的承载能力,留下安全隐患。

以下是一些典型的易造成危害的房屋结构拆除、改造情况:

1、拆除房间和阳台之间的墙

阳台与房间之间的墙拆除是指窗户之间的墙(门与窗之间的墙垛)、窗下墙、门、窗旁墙的拆除。 这些墙体在结构中主要承受竖向荷载和水平地震。 力的作用。 这些墙体拆除后,阳台与房间之间形成了一个大门口,改变了结构原有的工作状态和受力性能。 其有害影响是:

(1)这里的圈梁成为大跨过楣或承重梁,增加了圈梁的荷载负担,形成超载构件,在竖向地震力作用下尤其危险;

(2)当阳台为悬挑式结构时,对结构安全影响较大,因为悬挑式阳台的前墙起着特殊的作用。 首先,墙体承受活荷载、阳台静荷载和上部结构荷载。 荷载,同时承受竖向压力,抵抗阳台板的倾覆。 它也是一个抗倾覆配重墙。 当墙体拆除后,上部阳台结构失去墙体支撑,处于危险状态。 下层阳台结构来说,已经失去了抗倾覆载荷,有倾覆的危险;

(三)破坏房屋结构完整性的。 首先,该层纵向墙体抵抗侧向力的刚度减弱,墙体的抗震能力降低。 在设计过程中,该力由墙体的各个部分均匀分担。 当部分墙体拆除时,地震时作用在墙上的剪力将加到相邻墙体上,导致相邻墙体超载或在洞口处超载。 附近发生应力集中,导致墙体过早开裂和破坏。

2、拆除承重墙,打开承重墙上的门窗,减薄承重墙。

承重墙一般是指放置楼板、托梁、大梁、屋架或屋面板的墙体。 它不仅承受以上各层楼板、梁、屋架等的活荷载和静荷载,而且还承受以上各层墙体。 人体自身重量转移到下墙到地基上。

拆除承重墙、在承重墙上​​开门窗、减薄承重墙等,不仅直接破坏、削弱承重墙的承重能力,而且破坏了承重墙的完整性和抗震性。房子的阻力。

拆除墙体引起的有害振动还会导致相邻墙体出现裂缝,墙体强度和承载力下降,上下层墙体和地板出现裂缝,造成结构损坏。

3.随机增加地板和阳台的静荷载

一些居民在房屋装修过程中,在地板上铺设花岗岩或大理石板,在浴室地板上搭建大型冲浪浴缸,在室内地板上安装地暖设备,在阳台上砌墙等,这些都使静电明显增加。荷载使楼板处于超载状态,严重危害房屋的安全。

卫生间地面从功能要求上一般设计为钢筋混凝土整体板。 地板活载标准为2.0KN/m²。 如果在浴室里随意放置一个大型冲浪浴缸,会给地板增加至少几百公斤的负荷。 负载可能会增加数千公斤。

上述两种情况荷载增大,往往会导致楼板偏斜、开裂、渗漏,影响结构的安全使用。

有的居民在装修房屋时,砌砖墙或在阳台栏杆上放置重物。 由于阳台是悬挑结构,是受力状态最不利的结构形式。 悬垂端每添加1kg即为浓缩。 荷载产生的内弯矩力是两点结构的四倍。 一般情况下,阳台梁或板根部的截面积和配筋量是根据阳台板的静荷载和正常使用荷载的标准要求来设计的。 居民在阳台上砌砖墙、放置重物,超过了阳台的正常荷载。 承载能力可能会导致阳台梁或板的根部断裂,严重时可能导致阳台倾覆或倒塌。

建设部颁布的《建筑装饰装修管理规定》明确规定,原房屋装修装修时,涉及拆除或者改造主体结构、显着增加荷载的,应当遵循以下方法:

(一)房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地房地产行政管理部门提出申请,由房屋安全鉴定单位对装修方案的安全性进行验证。 房地产行政管理部门应当自受理房屋装修申请之日起20日内作出是否批准的决定。

(二)房屋装修、装修申请人凭批准函向建设行政主管部门办理施工申请手续,取得施工许可证。 未按照规定报批、未进行房屋安全性能考核、擅自拆除、改造房屋结构、大幅增加荷载、对原有房屋进行装修的,由房地产行政管理部门责令停业整顿。或有关部门修理、赔偿的,并处行政处罚。 房屋所有权人或者使用人因装修损坏相邻房屋的,应当负责修复或者赔偿。 想了解更多装修知识,业主朋友可以点击免费致电装修公司进行详细咨询。

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